Monségur
Découvrez Monségur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 212 €/m² pour les appartements et 1 426 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an à Monségur, dans le quart inférieur des prix du département (455e/529), sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Monségur sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Monségur : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 445 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 212 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 426 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monségur a évolué de +21% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2020 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2021 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2022 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2025 | — | 1 445 € | 1 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Puy | — | 1 851 | 2.8 km |
| Cours-de-Monségur | 1 174 | 1 871 | 3.1 km |
| Sainte-Gemme | — | 1 210 | 3.3 km |
| Saint-Sulpice-de-Guilleragues | — | 1 490 | 3.7 km |
| Dieulivol | — | 2 139 | 3.8 km |
| Saint-Vivien-de-Monségur | — | 1 358 | 4.0 km |
| Coutures | — | 1 543 | 4.6 km |
| Taillecavat | — | 1 132 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 82 k€–192 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 106 k€–218 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 150 k€–302 k€ |