Mont-Dol
Découvrez Mont-Dol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mont-Dol : 2 207 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Mont-Dol sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 375 à 2 134 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 207 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-Dol a évolué de +20% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2020 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2021 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2022 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2023 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2024 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2025 | — | 2 134 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vivier-sur-Mer | 1 977 | 2 066 | 3.4 km |
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 4.1 km |
| Cherrueix | 3 109 | 2 513 | 4.1 km |
| Hirel | 1 573 | 2 226 | 4.6 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 5.2 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 5.5 km |
| La Fresnais | 1 833 | 2 288 | 5.9 km |
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 160 k€–265 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 199 k€–310 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 241 k€–396 k€ |