Mont-Saint-Éloi
Découvrez Mont-Saint-Éloi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Mont-Saint-Éloi, 65e commune la plus chère du département sur 879 : 2 229 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Mont-Saint-Éloi sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 606 à 2 252 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 606 € → 2 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mont-Saint-Éloi a évolué de +35% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2016 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2017 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2018 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2019 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2020 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2021 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2022 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2025 | — | 2 252 € | 2 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Acq | — | 2 322 | 2.5 km |
| Marœuil | 1 944 | 2 133 | 2.5 km |
| Carency | — | 2 068 | 3.3 km |
| Villers-au-Bois | — | 1 813 | 3.6 km |
| Étrun | — | 1 443 | 3.7 km |
| Frévin-Capelle | — | 2 022 | 3.8 km |
| Haute-Avesnes | — | 1 987 | 4.4 km |
| Camblain-l'Abbé | — | 1 712 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 164 k€–229 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 186 k€–312 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 224 k€–386 k€ |