Montagnac
Découvrez Montagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montagnac : 1 957 €/m² pour les appartements et 2 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. 72 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
72 ventes à Montagnac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 519 à 2 152 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 957 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 040 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 2 152 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 756 € → 2 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnac a évolué de +16% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 519 € | 1 756 € | 1 719 € |
| 2016 | 3 157 € | 1 513 € | 1 671 € |
| 2017 | 1 512 € | 1 587 € | 1 579 € |
| 2018 | 1 908 € | 1 810 € | 1 823 € |
| 2019 | 1 708 € | 1 662 € | 1 673 € |
| 2020 | 2 028 € | 1 882 € | 1 898 € |
| 2021 | 2 146 € | 1 695 € | 1 759 € |
| 2022 | 3 130 € | 2 382 € | 2 477 € |
| 2023 | 1 670 € | 2 299 € | 2 146 € |
| 2024 | 1 935 € | 1 942 € | 1 940 € |
| 2025 | 2 152 € | 2 010 € | 2 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 43 | 51 |
| 2016 | 5 | 47 | 52 |
| 2017 | 6 | 46 | 52 |
| 2018 | 7 | 46 | 53 |
| 2019 | 19 | 62 | 81 |
| 2020 | 6 | 51 | 57 |
| 2021 | 11 | 67 | 78 |
| 2022 | 11 | 75 | 86 |
| 2023 | 18 | 56 | 74 |
| 2024 | 19 | 58 | 77 |
| 2025 | 12 | 60 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 3.5 km |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 1 697 | 2 378 | 3.9 km |
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 5.4 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 5.4 km |
| Lézignan-la-Cèbe | 1 112 | 2 142 | 6.1 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 6.4 km |
| Saint-Pargoire | 1 309 | 2 378 | 6.9 km |
| Pinet | 926 | 2 789 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 57 k€–105 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 94 k€–172 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 126 k€–254 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 133 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 136 k€–265 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 187 k€–357 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 215 k€–423 k€ |
À Montagnac, le prix moyen au m² s'établit à 1 957 €/m² pour un appartement et 2 040 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 065 €, un T3 de 65 m² environ 127 205 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montagnac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,6%. Les maisons ont évolué de +14,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montagnac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montagnac est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 635 € se loue environ 641 €/mois, soit 7 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Montagnac a enregistré 72 ventes immobilières (12 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 040 €/m² affichés pour Montagnac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.