Montagnac-sur-Auvignon
Découvrez Montagnac-sur-Auvignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an à Montagnac-sur-Auvignon, dans le quart inférieur des prix du département (282e/315), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Montagnac-sur-Auvignon sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Montagnac-sur-Auvignon : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 516 à 2 011 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 156 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2022 (1 516 € → 2 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagnac-sur-Auvignon a évolué de +71% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2016 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2017 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2021 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2022 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moncaut | 629 | 1 756 | 4.0 km |
| Saumont | — | 1 427 | 4.3 km |
| Calignac | 696 | 1 434 | 4.6 km |
| Montesquieu | — | 1 633 | 5.0 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 5.3 km |
| Espiens | — | 1 708 | 6.0 km |
| Bruch | 1 368 | 1 337 | 6.2 km |
| Sérignac-sur-Garonne | 1 061 | 1 771 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 148 k€–221 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 191 k€–298 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 246 k€–369 k€ |