Prix immobilier à Montagne
Montagne
Découvrez Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 510habitants
1 946€/m²
Forces
Climat doux
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montagne
Découvrez Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montagne : 2 026 €/m² pour les appartements et 1 941 €/m² pour les maisons, en hausse de +97,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Montagne sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 491 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 026 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 941 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 150 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montagne a évolué de +1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2018 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2019 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2020 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2021 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2022 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-des-Bardes | 1 520 | 2 354 | 3.9 km |
| Néac | 1 236 | 2 123 | 4.2 km |
| Les Artigues-de-Lussac | — | 2 212 | 4.7 km |
| Lussac | 1 352 | 1 470 | 4.7 km |
| Saint-Émilion | 2 656 | 2 806 | 4.9 km |
| Puisseguin | 963 | 1 808 | 5.0 km |
| Saint-Genès-de-Castillon | — | 2 327 | 6.1 km |
| Pomerol | 3 602 | 1 503 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 194 k€–336 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 197 k€–438 k€ |