Montalieu-Vercieu
Découvrez Montalieu-Vercieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montalieu-Vercieu, dans le quart inférieur des prix du département (395e/508) : 1 689 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. 51 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
51 ventes à Montalieu-Vercieu sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 211 à 1 605 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 689 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 1 605 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 616 € → 2 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montalieu-Vercieu a évolué de +9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 211 € | 1 616 € | 1 538 € |
| 2016 | 1 096 € | 1 574 € | 1 487 € |
| 2017 | 1 442 € | 1 636 € | 1 594 € |
| 2018 | 1 407 € | 1 724 € | 1 645 € |
| 2019 | 1 650 € | 1 721 € | 1 702 € |
| 2020 | 1 631 € | 1 853 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 397 € | 1 905 € | 1 824 € |
| 2022 | 1 883 € | 2 560 € | 2 399 € |
| 2023 | 1 941 € | 2 100 € | 2 068 € |
| 2024 | 1 846 € | 2 153 € | 2 086 € |
| 2025 | 1 605 € | 2 247 € | 1 995 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 38 | 47 |
| 2016 | 11 | 49 | 60 |
| 2017 | 12 | 44 | 56 |
| 2018 | 14 | 42 | 56 |
| 2019 | 17 | 46 | 63 |
| 2020 | 18 | 43 | 61 |
| 2021 | 10 | 53 | 63 |
| 2022 | 14 | 45 | 59 |
| 2023 | 7 | 28 | 35 |
| 2024 | 9 | 32 | 41 |
| 2025 | 20 | 31 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serrières-de-Briord | 1 308 | 2 125 | 2.9 km |
| Porcieu-Amblagnieu | 1 510 | 2 240 | 3.0 km |
| Bouvesse-Quirieu | — | 2 391 | 3.2 km |
| Charette | 1 944 | 2 316 | 3.3 km |
| Montagnieu | 739 | 1 917 | 4.9 km |
| Parmilieu | 1 837 | 2 520 | 5.2 km |
| Villebois | 1 649 | 2 015 | 5.3 km |
| Saint-Baudille-de-la-Tour | 1 865 | 2 376 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 45 k€–71 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 73 k€–107 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 84 k€–133 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–233 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 185 k€–295 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 193 k€–355 k€ |