Montardon
Découvrez Montardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montardon, dans le quart supérieur des prix du département (58e/532) : 1 680 €/m² pour les appartements et 2 610 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 24 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Montardon sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Montardon : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 028 à 2 651 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 680 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 610 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 028 € → 2 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montardon a évolué de +13% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2016 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2017 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2020 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2021 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2022 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2023 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2024 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2025 | — | 2 651 € | 2 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serres-Castet | 1 725 | 2 596 | 2.2 km |
| Saint-Castin | — | 2 099 | 3.4 km |
| Buros | 1 583 | 2 565 | 3.5 km |
| Sauvagnon | 2 091 | 2 483 | 4.4 km |
| Pau | 2 138 | 2 537 | 5.0 km |
| Maucor | — | 2 427 | 5.3 km |
| Navailles-Angos | 785 | 2 283 | 5.6 km |
| Bernadets | — | 2 356 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 224 k€–319 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 253 k€–384 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 307 k€–485 k€ |