Montarnaud
Découvrez Montarnaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montarnaud, dans le quart supérieur des prix du département (83e/338) : 2 149 €/m² pour les appartements et 3 275 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an, avec 34 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Montarnaud sur un an, dont 3 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Montarnaud : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 942 à 2 216 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 149 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 275 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 942 € → 2 216 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 567 € → 3 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 598 € | 538–658 € |
| 60 m² | 854 € | 769–939 € |
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 120 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 150 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montarnaud a évolué de +5% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 942 € | 2 567 € | 2 492 € |
| 2016 | 1 643 € | 2 412 € | 2 346 € |
| 2017 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2018 | 2 561 € | 2 437 € | 2 469 € |
| 2019 | 2 743 € | 3 039 € | 3 007 € |
| 2020 | 3 413 € | 2 981 € | 3 019 € |
| 2021 | 3 244 € | 3 090 € | 3 106 € |
| 2022 | 3 079 € | 3 665 € | 3 538 € |
| 2023 | — | 3 323 € | 3 323 € |
| 2024 | 2 055 € | 3 029 € | 2 813 € |
| 2025 | 2 216 € | 3 367 € | 3 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 8 | 23 | 31 |
| 2019 | 5 | 42 | 47 |
| 2020 | 6 | 62 | 68 |
| 2021 | 7 | 59 | 66 |
| 2022 | 8 | 29 | 37 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 6 | 21 | 27 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vailhauquès | 3 087 | 3 360 | 2.9 km |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 2 668 | 3 097 | 3.9 km |
| La Boissière | 1 596 | 3 155 | 4.6 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 782 | 3 696 | 5.2 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 6.8 km |
| Combaillaux | 2 999 | 4 094 | 7.0 km |
| Grabels | 3 156 | 3 849 | 7.6 km |
| Murles | 1 290 | 2 400 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 239 k€–342 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 305 k€–450 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 363 k€–549 k€ |