Montaud
Découvrez Montaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montaud, dans le quart supérieur des prix du département (74e/338) : 3 284 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Montaud sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 284 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 544 € → 2 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaud a évolué de -15% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2016 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2017 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2018 | — | 2 998 € | 2 998 € |
| 2019 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2020 | 3 306 € | 3 147 € | 3 195 € |
| 2021 | — | 3 219 € | 3 219 € |
| 2022 | — | 4 428 € | 4 428 € |
| 2023 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2024 | — | 4 529 € | 4 529 € |
| 2025 | — | 2 743 € | 2 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 2.7 km |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 584 | 3 463 | 3.2 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 3.5 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 3.6 km |
| Buzignargues | 2 647 | 2 229 | 3.9 km |
| Sainte-Croix-de-Quintillargues | 2 496 | 3 315 | 4.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 4.8 km |
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
| 90 m² | 369 k€ | 277 k€–462 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 250 k€–376 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 322 k€–488 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 405 k€–671 k€ |