Prix immobilier à Montauroux
Montauroux
Découvrez Montauroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 183habitants
4 161€/m²
Forces
Marché actif
Boom démographique
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montauroux
Découvrez Montauroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 457 €/m² pour les appartements et 4 383 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montauroux, dans le quart supérieur des prix du département (35e/151), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 117 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Montauroux a enregistré 117 ventes (30 appartements, 87 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 3 027 à 3 536 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 457 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 4 383 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (3 027 € → 3 536 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (3 409 € → 4 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
| 100 m² | 1 656 € | 1 490–1 822 € |
| 120 m² | 1 883 € | 1 695–2 071 € |
| 150 m² | 2 223 € | 2 001–2 445 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montauroux a évolué de +8% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 027 € | 3 409 € | 3 307 € |
| 2016 | 2 182 € | 3 228 € | 3 099 € |
| 2017 | 2 609 € | 3 091 € | 2 990 € |
| 2018 | 3 103 € | 3 371 € | 3 308 € |
| 2019 | 3 248 € | 3 500 € | 3 449 € |
| 2020 | 2 737 € | 3 552 € | 3 387 € |
| 2021 | 3 613 € | 3 908 € | 3 824 € |
| 2022 | 3 857 € | 3 946 € | 3 926 € |
| 2023 | 3 196 € | 4 401 € | 4 115 € |
| 2024 | 3 491 € | 4 468 € | 4 249 € |
| 2025 | 3 536 € | 4 323 € | 4 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 55 | 75 |
| 2016 | 9 | 64 | 73 |
| 2017 | 23 | 87 | 110 |
| 2018 | 25 | 81 | 106 |
| 2019 | 30 | 117 | 147 |
| 2020 | 24 | 94 | 118 |
| 2021 | 47 | 117 | 164 |
| 2022 | 35 | 127 | 162 |
| 2023 | 28 | 90 | 118 |
| 2024 | 22 | 76 | 98 |
| 2025 | 30 | 87 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Callian | 3 243 | 4 083 | 3.0 km |
| Tourrettes | 3 381 | 4 085 | 5.6 km |
| Le Tignet | 4 403 | 4 690 | 5.8 km |
| Tanneron | 4 122 | 4 550 | 6.0 km |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 2 864 | 4 443 | 6.8 km |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 3 919 | 5 035 | 7.2 km |
| Spéracèdes | 3 936 | 4 732 | 8.0 km |
| Peymeinade | 3 385 | 4 396 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 75 k€–130 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 138 k€–231 k€ |
| 70 m² | 278 k€ | 199 k€–341 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 233 k€–435 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 403 k€ | 334 k€–482 k€ |
| 120 m² | 510 k€ | 419 k€–592 k€ |
| 150 m² | 594 k€ | 466 k€–751 k€ |
À Montauroux, le prix moyen au m² s'établit à 3 457 €/m² pour un appartement et 4 383 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 155 565 €, un T3 de 65 m² environ 224 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montauroux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,8%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Montauroux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montauroux est estimé à 4,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 190 135 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Montauroux a enregistré 117 ventes immobilières (30 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 383 €/m² affichés pour Montauroux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.