Montbazin
Découvrez Montbazin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 219 €/m² pour les appartements et 3 216 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montbazin, dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montbazin a enregistré 29 ventes (5 appartements, 24 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 37. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 039 à 2 186 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 219 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 216 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 039 € → 2 186 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 260 € → 2 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 150 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbazin a évolué de +9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 039 € | 2 260 € | 2 229 € |
| 2016 | 1 809 € | 2 496 € | 2 392 € |
| 2017 | 1 816 € | 2 500 € | 2 348 € |
| 2018 | 1 897 € | 2 310 € | 2 263 € |
| 2019 | 2 028 € | 2 320 € | 2 252 € |
| 2020 | 2 096 € | 2 689 € | 2 587 € |
| 2021 | 2 096 € | 2 691 € | 2 545 € |
| 2022 | 2 360 € | 3 041 € | 2 860 € |
| 2023 | 2 367 € | 3 077 € | 2 871 € |
| 2024 | 2 143 € | 3 797 € | 3 384 € |
| 2025 | 2 186 € | 2 912 € | 2 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 5 | 28 | 33 |
| 2017 | 10 | 35 | 45 |
| 2018 | 5 | 39 | 44 |
| 2019 | 9 | 30 | 39 |
| 2020 | 7 | 34 | 41 |
| 2021 | 12 | 37 | 49 |
| 2022 | 13 | 36 | 49 |
| 2023 | 9 | 22 | 31 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cournonsec | 2 890 | 3 604 | 2.6 km |
| Poussan | 2 688 | 3 209 | 4.4 km |
| Cournonterral | 2 927 | 3 362 | 4.9 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 6.0 km |
| Aumelas | 2 492 | 2 543 | 6.7 km |
| Villeveyrac | 1 908 | 2 561 | 7.3 km |
| Balaruc-le-Vieux | 3 733 | 3 599 | 7.7 km |
| Fabrègues | 3 539 | 3 700 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 70 k€–97 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 105 k€–142 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 110 k€–203 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 110 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 177 k€–340 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 260 k€–408 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 287 k€–472 k€ |