Montbazon
Découvrez Montbazon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montbazon présente un marché sous tension, 24e commune la plus chère du département sur 272 : 2 422 €/m² pour les appartements et 2 492 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,4% sur un an. 50 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
50 ventes à Montbazon sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 75% sur 9 ans pour les appartements, de 1 287 à 2 252 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 422 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 492 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2024 (1 287 € → 2 252 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 842 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbazon a évolué de -1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 287 € | 1 842 € | 1 798 € |
| 2016 | 1 933 € | 1 829 € | 1 837 € |
| 2017 | 1 994 € | 1 989 € | 1 989 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | 1 730 € | 2 250 € | 2 205 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2022 | 3 273 € | 2 349 € | 2 424 € |
| 2023 | 3 383 € | 2 738 € | 2 775 € |
| 2024 | 2 252 € | 2 385 € | 2 377 € |
| 2025 | — | 2 468 € | 2 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 47 | 51 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | 4 | 54 | 58 |
| 2018 | 2 | 63 | 65 |
| 2019 | 5 | 53 | 58 |
| 2020 | 2 | 52 | 54 |
| 2021 | 1 | 62 | 63 |
| 2022 | 5 | 56 | 61 |
| 2023 | 3 | 49 | 52 |
| 2024 | 3 | 49 | 52 |
| 2025 | 2 | 48 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veigné | 2 790 | 2 671 | 1.8 km |
| Monts | 1 796 | 2 477 | 4.6 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 5.3 km |
| Sorigny | 1 951 | 2 449 | 6.1 km |
| Esvres | 1 706 | 2 526 | 6.4 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 6.8 km |
| Saint-Branchs | 2 476 | 2 023 | 7.7 km |
| Saint-Avertin | 2 675 | 2 908 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 191 k€–270 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 234 k€–338 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 275 k€–425 k€ |
À Montbazon, le prix moyen au m² s'établit à 2 422 €/m² pour un appartement et 2 492 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 990 €, un T3 de 65 m² environ 157 430 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Montbazon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +75,0%. Les maisons ont évolué de +34,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Montbazon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montbazon est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 210 € se loue environ 715 €/mois, soit 8 580 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Montbazon a enregistré 50 ventes immobilières (2 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 492 €/m² affichés pour Montbazon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.