Montbel
Découvrez Montbel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montbel, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (121e/150) : 964 €/m² pour les appartements et 1 180 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 ventes à Montbel sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 964 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 11,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2019 et 2021 (1 260 € → 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbel a évolué de -26% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Frézal-d'Albuges | — | 1 115 | 4.7 km |
| Laubert | 731 | 1 102 | 5.3 km |
| Allenc | 875 | 1 273 | 5.7 km |
| Chaudeyrac | — | 1 020 | 6.0 km |
| Châteauneuf-de-Randon | 938 | 1 479 | 6.1 km |
| Cheylard-l'Évêque | 1 322 | 1 402 | 8.7 km |
| Pelouse | 1 310 | 1 544 | 8.7 km |
| Mont Lozère et Goulet | 1 210 | 1 300 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |