Montbert
Découvrez Montbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montbert présente un marché sous tension : 2 546 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 37 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
37 maisons vendus à Montbert sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 1 889 à 2 563 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 546 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 889 € → 2 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbert a évolué de +5% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2016 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2019 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2020 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2021 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2022 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2023 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2024 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2025 | — | 2 563 € | 2 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 860 | 2 753 | 4.1 km |
| Geneston | 2 505 | 2 549 | 4.3 km |
| Le Bignon | 2 315 | 2 869 | 4.6 km |
| La Planche | 1 561 | 2 291 | 5.8 km |
| Château-Thébaud | 2 404 | 2 391 | 5.9 km |
| Remouillé | 2 356 | 2 339 | 7.0 km |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2 233 | 2 642 | 8.1 km |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 1 693 | 2 657 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–272 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 228 k€–347 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 276 k€–411 k€ |