Montbray
Découvrez Montbray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 024 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montbray, parmi les prix les plus bas du département (425e/442), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 maisons vendus à Montbray sur la dernière année. Les loyers médians à Montbray : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 742 à 954 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 024 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (742 € → 954 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 712 € | 641–783 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbray a évolué de -16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 742 € | 742 € |
| 2016 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2017 | — | 751 € | 751 € |
| 2018 | — | 755 € | 755 € |
| 2019 | — | 678 € | 678 € |
| 2020 | — | 958 € | 958 € |
| 2021 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2022 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2023 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 954 € | 954 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margueray | — | 1 077 | 2.3 km |
| Morigny | — | 1 070 | 2.9 km |
| Beslon | — | 1 380 | 4.5 km |
| Saint-Vigor-des-Monts | — | 1 095 | 4.8 km |
| Gouvets | — | 1 454 | 5.1 km |
| Saint-Aubin-des-Bois | — | 968 | 5.9 km |
| Montabot | — | 983 | 6.2 km |
| La Colombe | — | 1 424 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 74 k€–137 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 96 k€–177 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 114 k€–172 k€ |