Montcaret
Découvrez Montcaret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 649 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an à Montcaret, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 maisons vendus à Montcaret sur la dernière année, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Montcaret : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 393 à 1 500 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcaret a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 940 € | 940 € |
| 2017 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2020 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2024 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | — | 1 517 | 2.7 km |
| Saint-Seurin-de-Prats | — | 1 501 | 3.3 km |
| Vélines | 918 | 1 332 | 3.7 km |
| Saint-Michel-de-Montaigne | — | 1 959 | 3.7 km |
| Lamothe-Montravel | 736 | 1 551 | 4.0 km |
| Saint-Vivien | — | 1 467 | 4.6 km |
| Flaujagues | 707 | 1 817 | 4.7 km |
| Pessac-sur-Dordogne | 844 | 1 421 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 98 k€–169 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 111 k€–228 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 129 k€–273 k€ |