Montceaux-lès-Vaudes
Découvrez Montceaux-lès-Vaudes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montceaux-lès-Vaudes : 1 314 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Montceaux-lès-Vaudes sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 7 ans pour les maisons, de 1 361 à 1 585 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2022 (1 361 € → 1 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montceaux-lès-Vaudes a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 707 € | 707 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2022 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormost | — | 1 743 | 2.0 km |
| Vaudes | — | 1 311 | 3.5 km |
| Rumilly-lès-Vaudes | — | 1 537 | 3.8 km |
| La Vendue-Mignot | — | 1 517 | 4.1 km |
| Saint-Parres-lès-Vaudes | 1 541 | 1 549 | 5.1 km |
| Les Bordes-Aumont | 568 | 1 765 | 5.2 km |
| Villy-le-Bois | — | 1 781 | 5.5 km |
| Saint-Thibault | — | 1 625 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |