Montcel
Découvrez Montcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 065 €/m² pour les appartements et 4 098 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Montcel, dans le quart supérieur des prix du département (52e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Montcel a enregistré 14 ventes (4 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 8 ans, les appartements ont pris 28% (de 2 478 à 3 183 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 065 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 4 098 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2025 (2 478 € → 3 183 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (2 472 € → 4 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcel a évolué de +19% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2016 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2017 | 2 478 € | 3 553 € | 3 284 € |
| 2018 | — | 3 135 € | 3 135 € |
| 2019 | — | 3 235 € | 3 235 € |
| 2020 | 3 036 € | 3 121 € | 3 103 € |
| 2021 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2022 | 3 229 € | 4 293 € | 4 105 € |
| 2023 | — | 4 375 € | 4 375 € |
| 2024 | 3 508 € | 3 700 € | 3 630 € |
| 2025 | 3 183 € | 4 226 € | 3 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévignin | 4 346 | 4 194 | 1.7 km |
| Pugny-Chatenod | 3 061 | 4 891 | 3.3 km |
| Saint-Offenge | 2 252 | 3 600 | 3.7 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 4.6 km |
| Saint-François-de-Sales | 1 617 | 2 175 | 4.7 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 4.7 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 5.3 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 375 k€ | 332 k€–472 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 430 k€–600 k€ |
| 150 m² | 659 k€ | 527 k€–791 k€ |