Prix immobilier à Montcléra
Montcléra
Découvrez Montcléra : cadre de vie, immobilier et données clés.
292habitants
1 726€/m²
Forces
Soleil et air pur
Climat ensoleillé
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montcléra
Découvrez Montcléra : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montcléra : 1 726 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Montcléra sur la dernière année, en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 9 ans pour les maisons, de 1 380 à 1 508 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 726 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (1 380 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcléra a évolué de -13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2022 | — | 581 € | 581 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 1 508 € | 1 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazals | 1 140 | 1 913 | 3.4 km |
| Saint-Caprais | — | 1 117 | 3.5 km |
| Les Arques | — | 1 345 | 4.5 km |
| Marminiac | — | 1 678 | 4.8 km |
| Goujounac | 2 052 | 2 218 | 5.0 km |
| Gindou | — | 1 673 | 5.3 km |
| Frayssinet-le-Gélat | 1 204 | 1 475 | 5.4 km |
| Lherm | — | 1 623 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |