Montcresson
Découvrez Montcresson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montcresson : 800 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montcresson a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 336 à 1 452 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 800 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 16,8% | 3,2% | +13,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcresson a évolué de -4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2022 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2023 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2024 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2025 | — | 1 452 € | 1 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cortrat | — | 1 531 | 2.7 km |
| Gy-les-Nonains | — | 1 278 | 3.7 km |
| Conflans-sur-Loing | — | 1 834 | 4.4 km |
| Pressigny-les-Pins | 968 | 1 267 | 4.9 km |
| Montbouy | 857 | 1 356 | 5.1 km |
| Solterre | 816 | 1 528 | 5.1 km |
| Mormant-sur-Vernisson | — | 1 383 | 6.6 km |
| La Chapelle-sur-Aveyron | — | 1 204 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 130 k€–178 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 128 k€–205 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 161 k€–236 k€ |