Monteaux
Découvrez Monteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Monteaux : 923 €/m² pour les appartements et 1 433 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Monteaux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Baisse de 22% sur 10 ans pour les maisons à Monteaux.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monteaux a évolué de -5% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2019 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2024 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2025 | — | 1 173 € | 1 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cangey | — | 1 937 | 3.5 km |
| Mesland | — | 1 472 | 3.6 km |
| Rilly-sur-Loire | 707 | 1 222 | 4.2 km |
| Mosnes | — | 1 706 | 4.5 km |
| Veuzain-sur-Loire | 1 182 | 1 633 | 5.3 km |
| Limeray | 2 003 | 2 001 | 6.6 km |
| Chaumont-sur-Loire | 3 033 | 1 740 | 7.3 km |
| Chargé | — | 2 027 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 116 k€–185 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 150 k€–229 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 145 k€–240 k€ |