Montenoy
Découvrez Montenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montenoy, dans le quart supérieur des prix du département (84e/568) : 1 115 €/m² pour les appartements et 2 018 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Montenoy sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 1 577 à 2 634 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 115 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 018 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 2 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montenoy a évolué de +24% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2021 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2024 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2025 | — | 2 634 € | 2 634 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-lès-Moivrons | 517 | 1 246 | 2.6 km |
| Leyr | 1 038 | 1 550 | 2.6 km |
| Faulx | 1 338 | 1 946 | 2.7 km |
| Bratte | — | 1 007 | 2.9 km |
| Bouxières-aux-Chênes | 1 719 | 2 159 | 3.4 km |
| Moivrons | — | 1 934 | 4.0 km |
| Sivry | 1 067 | 1 879 | 4.6 km |
| Eulmont | 1 577 | 2 202 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 296 k€–494 k€ |