Montfaucon
Découvrez Montfaucon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 756 €/m² pour les appartements et 2 951 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montfaucon, 28e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montfaucon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 8 ans, les appartements ont pris 55% (de 2 045 à 3 159 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 756 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 951 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2024 (2 045 € → 3 159 €/m²).
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 598 € → 2 884 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfaucon a évolué de +4% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2016 | 2 045 € | 2 062 € | 2 059 € |
| 2017 | 1 600 € | 2 240 € | 2 107 € |
| 2018 | 1 573 € | 2 325 € | 2 162 € |
| 2019 | 1 831 € | 2 275 € | 2 197 € |
| 2020 | 2 051 € | 2 259 € | 2 200 € |
| 2021 | 3 038 € | 2 633 € | 2 783 € |
| 2022 | 3 205 € | 2 950 € | 3 078 € |
| 2023 | — | 3 350 € | 3 350 € |
| 2024 | 3 159 € | 2 938 € | 2 998 € |
| 2025 | — | 2 884 € | 2 884 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 5 | 19 | 24 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 6 | 15 | 21 |
| 2021 | 10 | 17 | 27 |
| 2022 | 12 | 12 | 24 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 2.2 km |
| Chalezeule | 2 352 | 2 682 | 2.3 km |
| Morre | 1 184 | 2 581 | 2.7 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 3.4 km |
| Saône | 2 335 | 2 370 | 3.7 km |
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 4.7 km |
| Thise | 1 976 | 2 366 | 4.9 km |
| La Vèze | 1 929 | 2 530 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 81 k€–158 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 108 k€–214 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 132 k€–224 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 183 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 172 k€–284 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 296 k€–427 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 329 k€–480 k€ |