Montferrat
Découvrez Montferrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montferrat, parmi les prix les plus bas du département (148e/151) : 1 374 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montferrat a enregistré 14 ventes (7 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 5 ans (1 395 → 1 226 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2020 et 2025 (1 395 € → 1 226 €/m²).
Maisons : +61% entre 2017 et 2025 (1 283 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montferrat a évolué de -39% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | 1 395 € | 2 630 € | 2 013 € |
| 2021 | 1 286 € | 3 322 € | 2 711 € |
| 2022 | 1 071 € | 2 689 € | 1 981 € |
| 2023 | 1 728 € | 2 574 € | 2 104 € |
| 2024 | 1 451 € | 1 413 € | 1 431 € |
| 2025 | 1 226 € | 2 067 € | 1 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 4 | 4 | 8 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 7 | 9 | 16 |
| 2023 | 5 | 4 | 9 |
| 2024 | 6 | 7 | 13 |
| 2025 | 7 | 7 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 3.6 km |
| Bargemon | 1 723 | 2 990 | 5.2 km |
| Comps-sur-Artuby | 1 242 | 2 141 | 7.8 km |
| Figanières | 2 839 | 3 419 | 7.9 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 8.6 km |
| Claviers | 1 490 | 2 342 | 9.6 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 10.9 km |
| Seillans | 2 455 | 3 812 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 248 k€–445 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |