Montfort-en-Chalosse
Découvrez Montfort-en-Chalosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
939 €/m² pour les appartements et 1 648 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montfort-en-Chalosse, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Montfort-en-Chalosse sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Montfort-en-Chalosse : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 889 à 1 415 €/m², soit +59%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 939 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 648 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2018 et 2024 (889 € → 1 415 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfort-en-Chalosse a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | 889 € | 1 203 € | 1 154 € |
| 2019 | 718 € | 1 317 € | 1 167 € |
| 2020 | 2 235 € | 1 280 € | 1 485 € |
| 2021 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2022 | 1 129 € | 1 804 € | 1 579 € |
| 2023 | 1 436 € | 1 837 € | 1 774 € |
| 2024 | 1 415 € | 1 728 € | 1 658 € |
| 2025 | — | 1 482 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 6 | 18 | 24 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nousse | 912 | 1 408 | 2.3 km |
| Gibret | — | 1 459 | 2.7 km |
| Poyartin | — | 2 327 | 2.9 km |
| Lahosse | — | 1 760 | 3.9 km |
| Baigts | — | 1 654 | 3.9 km |
| Gamarde-les-Bains | 1 430 | 1 946 | 4.0 km |
| Lourquen | — | 1 649 | 4.6 km |
| Castelnau-Chalosse | — | 1 956 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 120 k€–225 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 141 k€–271 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 162 k€–313 k€ |