Prix immobilier à Montgermont
Montgermont
Découvrez Montgermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 827habitants
3 326€/m²
Forces
Tout sur place
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montgermont
Découvrez Montgermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montgermont, 15e commune la plus chère du département sur 332 : 3 610 €/m² pour les appartements et 3 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Montgermont sur un an, dont 16 appartements et 17 maisons, contre 47 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Montgermont : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 235 à 3 668 €/m², soit +64%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 610 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 143 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (2 235 € → 3 668 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 278 € → 3 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgermont a évolué de +15% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 235 € | 2 278 € | 2 267 € |
| 2016 | 2 238 € | 2 133 € | 2 161 € |
| 2017 | 2 341 € | 2 473 € | 2 439 € |
| 2018 | 2 412 € | 2 419 € | 2 417 € |
| 2019 | 2 378 € | 2 798 € | 2 568 € |
| 2020 | 2 633 € | 2 891 € | 2 743 € |
| 2021 | 2 979 € | 2 938 € | 2 947 € |
| 2022 | 3 476 € | 3 487 € | 3 481 € |
| 2023 | 3 676 € | 3 204 € | 3 395 € |
| 2024 | 3 382 € | 3 088 € | 3 171 € |
| 2025 | 3 668 € | 3 153 € | 3 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 27 | 36 |
| 2016 | 9 | 25 | 34 |
| 2017 | 12 | 35 | 47 |
| 2018 | 21 | 37 | 58 |
| 2019 | 29 | 24 | 53 |
| 2020 | 20 | 15 | 35 |
| 2021 | 11 | 42 | 53 |
| 2022 | 35 | 34 | 69 |
| 2023 | 19 | 28 | 47 |
| 2024 | 9 | 23 | 32 |
| 2025 | 16 | 17 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Grégoire | 3 517 | 4 010 | 2.4 km |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 2 873 | 3 067 | 3.1 km |
| Pacé | 3 364 | 3 242 | 4.5 km |
| Vezin-le-Coquet | 3 173 | 3 052 | 4.8 km |
| Rennes | 3 681 | 4 616 | 5.3 km |
| Betton | 3 387 | 3 374 | 6.1 km |
| La Mézière | 2 932 | 2 894 | 7.0 km |
| Melesse | 2 833 | 2 985 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 98 k€–117 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 151 k€–184 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 194 k€–254 k€ |
| 90 m² | 322 k€ | 226 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 258 k€–333 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 334 k€–430 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 409 k€–555 k€ |