Prix immobilier à Montigny
Montigny
Découvrez Montigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
246habitants
1 428€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montigny
Découvrez Montigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 428 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an à Montigny, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Montigny sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Montigny : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 1 286 à 967 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 428 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2023 (1 286 € → 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montigny a évolué de -29% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2019 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2022 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2023 | — | 967 € | 967 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Attray | — | 1 585 | 1.9 km |
| Santeau | — | 2 300 | 3.4 km |
| Crottes-en-Pithiverais | — | 1 456 | 3.6 km |
| Jouy-en-Pithiverais | — | 1 354 | 4.9 km |
| Mareau-aux-Bois | — | 1 386 | 5.9 km |
| Neuville-aux-Bois | 1 452 | 1 908 | 5.9 km |
| Chilleurs-aux-Bois | 978 | 1 728 | 6.1 km |
| Escrennes | — | 1 672 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |