Montigny
Découvrez Montigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montigny dépassent la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 705 : 2 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Montigny sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Montigny : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 105 à 2 844 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 761 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 105 € → 2 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 150 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montigny a évolué de 0% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2018 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2019 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2020 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2021 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2022 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2023 | — | 2 687 € | 2 687 € |
| 2024 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2025 | — | 2 844 € | 2 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vaupalière | — | 2 323 | 2.6 km |
| Saint-Martin-de-Boscherville | 3 733 | 2 845 | 3.0 km |
| Canteleu | 1 376 | 2 017 | 3.1 km |
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 3.2 km |
| Hénouville | — | 2 183 | 3.8 km |
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 3.9 km |
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 4.7 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 221 k€–325 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 266 k€–373 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 322 k€–448 k€ |