Prix immobilier à Montlignon
Montlignon
Découvrez Montlignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 038habitants
3 733€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montlignon
Découvrez Montlignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 223 €/m² pour les appartements et 4 019 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montlignon, dans le quart supérieur des prix du département (21e/178), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 44 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Montlignon a enregistré 44 ventes (17 appartements, 27 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Les appartements ont perdu 18% en 10 ans (3 869 → 3 175 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 223 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 4 019 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (3 869 € → 3 175 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 826 € → 4 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 625 € | 563–688 € |
| 40 m² | 749 € | 674–824 € |
| 60 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 80 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 100 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montlignon a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 869 € | 2 826 € | 3 066 € |
| 2016 | 3 266 € | 3 228 € | 3 234 € |
| 2017 | 2 627 € | 3 245 € | 3 121 € |
| 2018 | 3 238 € | 3 857 € | 3 707 € |
| 2019 | 3 257 € | 3 655 € | 3 590 € |
| 2020 | 2 558 € | 3 810 € | 3 624 € |
| 2021 | 3 368 € | 4 060 € | 3 931 € |
| 2022 | 3 933 € | 4 408 € | 4 293 € |
| 2023 | 3 380 € | 4 009 € | 3 843 € |
| 2024 | 3 297 € | 3 901 € | 3 668 € |
| 2025 | 3 175 € | 4 070 € | 3 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 20 | 26 |
| 2016 | 7 | 32 | 39 |
| 2017 | 8 | 32 | 40 |
| 2018 | 8 | 25 | 33 |
| 2019 | 7 | 36 | 43 |
| 2020 | 7 | 40 | 47 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 8 | 25 | 33 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 10 | 16 | 26 |
| 2025 | 17 | 27 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 1.2 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 1.3 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 1.6 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 2.7 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 3.0 km |
| Domont | 2 802 | 3 640 | 3.1 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 3.1 km |
| Bouffémont | 3 385 | 3 191 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 98 k€–136 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 148 k€–206 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 176 k€–278 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 189 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 440 k€ | 296 k€–566 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 392 k€–574 k€ |
| 150 m² | 587 k€ | 477 k€–644 k€ |