Soisy-sous-Montmorency
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Soisy-sous-Montmorency
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Soisy-sous-Montmorency (3 271 €/m² en appartement, 4 455 €/m² en maison). Rendement locatif brut estimé à 7,1%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 324€ |
| 2016 | 3 350€ |
| 2017 | 3 351€ |
| 2018 | 3 518€ |
| 2019 | 3 461€ |
| 2020 | 3 708€ |
| 2021 | 4 029€ |
| 2022 | 4 181€ |
| 2023 | 3 949€ |
| 2024 | 3 785€ |
| 2025 | 3 890€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et violences proches des taux nationaux
Le score de sécurité a gagné 13 points en trois ans, une nette amélioration. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive. Les vols de véhicules restent +36% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place à Soisy-sous-Montmorency (3 collèges, 11 écoles). Le lycée le plus proche est à Montmorency (1,6 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Soisy-sous-Montmorency a tout : 12 médecins, 6 pharmacies et 18 dentistes. Les chiffres (-33% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Soisy-sous-Montmorency
Commune de familles, les enfants sont partout
Avec 31% de moins de 25 ans, Soisy-sous-Montmorency est une commune où les familles pèsent dans la balance. La taille des ménages (3,3 personnes) le confirme. La population progresse, portée par une forte natalité et de grands ménages. Croissance 10 ans : 2,1%, 4,6 pts vs le département.
3,3 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le paradoxe local : les revenus tiennent malgré un marché de l'emploi fragile
Les revenus à Soisy-sous-Montmorency ont progressé de 2,7% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil. Taux de création d'entreprises de 14,9%, +4,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 430€
12 430€ - 26 100€
26 100€ - 50 070€
> 50 070€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 430€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 430€ - 26 100€ | 40% | Classes populaires |
| 26 100€ - 50 070€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 50 070€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
Soisy-sous-Montmorency vit des étés chauds : 20 jours au-dessus de 30°C et 0 jour de canicule. Les nuits tropicales (16 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 9 jours, le confort extérieur en prend un coup
La pollution revient souvent à Soisy-sous-Montmorency, mais elle ne s'installe pas. Les épisodes ne dépassent pas 9 jours, ce qui laisse des fenêtres pour les activités d'extérieur entre les pics. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, est le principal responsable. Parmi les 2% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Soisy-sous-Montmorency depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (33%). La mairie reste à la droite. Macron recueille +13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
36 ans • Profession intermediaire administrative et commerciale entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Soisy-sous-Montmorency
La commune investit plus qu'ailleurs tout en gardant des comptes sains
Soisy-sous-Montmorency consacre 1 282 €/hab aux équipements, au-dessus de la moyenne (~700 €). Le désendettement en 1,9 années reste gérable, l'effort est soutenable. La modernisation profite aux habitants. Taxe foncière de 45,6%, +11,0 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 45.6% |
| Deuil-la-Barre | 49.4% |
| Eaubonne | 47.1% |
| Montmorency | 47.2% |
| Pontoise | 58.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, les autres disciplines à proximité
De quoi tenir la semaine à Soisy-sous-Montmorency pour les sports courants. L'offre couvre les bases, le reste dans les communes proches. Densité d'équipements sportifs 37% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels sur place, de la boulangerie à la banque
Soisy-sous-Montmorency couvre les besoins commerciaux avec 83 commerces et services sur 8 catégories.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Score connectivité : 99/100. Soisy-sous-Montmorency est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Soisy-sous-Montmorency. Nitrates à 20.04 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Soisy-sous-Montmorency en Val-d'Oise
Les prix immobiliers autour de Soisy-sous-Montmorency oscillent entre 3 791 et 5 070 €/m², contre 3 814 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 3 km.
Margency
Andilly
Eaubonne
Enghien-les-Bains
Montmorency
Saint-Gratien
Deuil-la-Barre
