Montluçon
Découvrez Montluçon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
796 €/m² pour les appartements et 1 117 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montluçon, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (480 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
480 transactions à Montluçon sur un an, dont 205 appartements et 275 maisons. Les loyers médians à Montluçon : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 806 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 796 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 117 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (798 € → 806 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montluçon a évolué de +3% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 480 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 798 € | 1 033 € | 932 € |
| 2016 | 807 € | 1 037 € | 951 € |
| 2017 | 778 € | 1 088 € | 957 € |
| 2018 | 796 € | 1 054 € | 959 € |
| 2019 | 797 € | 1 054 € | 965 € |
| 2020 | 852 € | 1 071 € | 994 € |
| 2021 | 774 € | 1 056 € | 941 € |
| 2022 | 795 € | 1 125 € | 984 € |
| 2023 | 794 € | 1 167 € | 1 002 € |
| 2024 | 784 € | 1 138 € | 976 € |
| 2025 | 806 € | 1 085 € | 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 147 | 196 | 343 |
| 2016 | 122 | 203 | 325 |
| 2017 | 170 | 234 | 404 |
| 2018 | 144 | 246 | 390 |
| 2019 | 131 | 247 | 378 |
| 2020 | 149 | 275 | 424 |
| 2021 | 215 | 313 | 528 |
| 2022 | 224 | 301 | 525 |
| 2023 | 206 | 259 | 465 |
| 2024 | 204 | 242 | 446 |
| 2025 | 205 | 275 | 480 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Désertines | 613 | 1 179 | 2.7 km |
| Lavault-Sainte-Anne | — | 1 092 | 3.3 km |
| Prémilhat | 700 | 1 335 | 5.4 km |
| Saint-Victor | 4 884 | 1 348 | 5.5 km |
| Domérat | 1 344 | 1 183 | 5.6 km |
| Saint-Angel | — | 1 122 | 6.5 km |
| Lignerolles | — | 1 291 | 6.9 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rimard-Marignon | 929 | 1 189 | 49 |
| Saint-Jean | 796 | 1 203 | 30 |
| Chantoiseau-Faucheroux | 774 | 928 | 29 |
| Diénat-Forges | 764 | 1 259 | 66 |
| La Caserne-Les Guineberts | 743 | 1 144 | 38 |
| Fontbouillant | 683 | 1 123 | 32 |
| Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 676 | 984 | 59 |
| Montgacher-Cordeliers | 639 | 949 | 91 |
| Bien Assis | 606 | 1 210 | 26 |
| Fours à Chaux | 600 | 1 003 | 39 |
| Viviani-Dunlop | 588 | 1 014 | 28 |
| Montcourtais | 587 | 797 | 28 |
| Marais-Villars | 573 | 1 016 | 23 |
| Ville Gozet | 571 | 646 | 60 |
| Les Iles-Buffon | 565 | 1 241 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 41 k€–67 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–143 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 103 k€–182 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 122 k€–220 k€ |
À Montluçon, le prix moyen au m² s'établit à 796 €/m² pour un appartement et 1 117 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 35 820 €, un T3 de 65 m² environ 51 740 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montluçon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,0%. Les maisons ont évolué de +5,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Montluçon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montluçon est estimé à 13,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 43 780 € se loue environ 487 €/mois, soit 5 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,9%.
En 2025, Montluçon a enregistré 480 ventes immobilières (205 appartements, 275 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 117 €/m² affichés pour Montluçon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 480 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.