Montmain
Découvrez Montmain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montmain, dans le quart supérieur des prix du département (86e/705) : 2 298 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 maisons vendus à Montmain sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 883 à 2 226 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 883 € → 2 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmain a évolué de -11% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2016 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2017 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2018 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2019 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2020 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2021 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2022 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2023 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2024 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2025 | — | 2 226 € | 2 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Ennebourg | — | 2 323 | 2.3 km |
| Mesnil-Raoul | 1 670 | 2 417 | 2.5 km |
| Saint-Aubin-Épinay | 1 962 | 2 427 | 3.2 km |
| Fresne-le-Plan | — | 2 138 | 3.7 km |
| Boos | 1 493 | 2 392 | 4.4 km |
| La Neuville-Chant-d'Oisel | — | 2 286 | 4.5 km |
| Franqueville-Saint-Pierre | 3 112 | 2 691 | 4.6 km |
| Bois-l'Évêque | — | 2 267 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 185 k€–251 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 237 k€–313 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 276 k€–371 k€ |