Montmirail
Découvrez Montmirail : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 087 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an à Montmirail, dans le quart inférieur des prix du département (297e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Montmirail sur la dernière année. Les loyers médians à Montmirail : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 891 à 839 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 087 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (891 € → 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
| 120 m² | 760 € | 684–836 € |
| 150 m² | 897 € | 807–987 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmirail a évolué de -29% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 891 € | 891 € |
| 2016 | — | 756 € | 756 € |
| 2017 | — | 977 € | 977 € |
| 2018 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2019 | — | 812 € | 812 € |
| 2020 | — | 884 € | 884 € |
| 2021 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2022 | — | 719 € | 719 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2025 | — | 839 € | 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champrond | — | 1 538 | 3.2 km |
| Melleray | — | 977 | 3.5 km |
| Saint-Jean-des-Échelles | — | 1 226 | 3.9 km |
| Lamnay | — | 1 399 | 4.5 km |
| Gréez-sur-Roc | — | 1 270 | 5.2 km |
| Courgenard | — | 1 255 | 6.0 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 7.0 km |
| Le Plessis-Dorin | — | 926 | 7.1 km |