Montner
Découvrez Montner : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montner : 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Montner sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 442 à 1 920 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 920 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montner a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2023 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2024 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2025 | — | 1 920 € | 1 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estagel | 976 | 1 526 | 3.4 km |
| Latour-de-France | 1 134 | 1 404 | 4.4 km |
| Corneilla-la-Rivière | 1 539 | 2 088 | 4.6 km |
| Millas | 1 178 | 2 067 | 4.7 km |
| Cassagnes | — | 956 | 5.2 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 5.6 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 5.6 km |
| Bélesta | 1 059 | 1 589 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 92 k€–181 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 196 k€–324 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 214 k€–386 k€ |