Montperreux
Découvrez Montperreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 871 €/m² pour les appartements et 3 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Montperreux, 6e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montperreux a enregistré 13 ventes (4 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 2 188 à 2 857 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 871 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 536 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 857 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 172 € → 3 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montperreux a évolué de -6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 188 € | 3 172 € | 2 869 € |
| 2016 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2017 | 1 800 € | 4 401 € | 3 101 € |
| 2018 | 1 656 € | 2 564 € | 2 325 € |
| 2019 | 2 846 € | 2 634 € | 2 674 € |
| 2020 | — | 3 443 € | 3 443 € |
| 2021 | 2 134 € | 3 771 € | 3 393 € |
| 2022 | 3 541 € | 3 809 € | 3 708 € |
| 2023 | — | 3 536 € | 3 536 € |
| 2024 | 2 667 € | 3 886 € | 3 520 € |
| 2025 | 2 857 € | 3 346 € | 3 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 6 | 6 | 12 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 2.6 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 3.0 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 3.4 km |
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 3.6 km |
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 3.8 km |
| Les Hôpitaux-Vieux | 3 036 | 2 930 | 4.1 km |
| Saint-Antoine | 2 777 | 2 847 | 4.3 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 275 k€–448 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 336 k€–515 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 375 k€–588 k€ |