Montpon-Ménestérol
Découvrez Montpon-Ménestérol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 162 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montpon-Ménestérol, sous la moyenne nationale. 97 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
97 transactions à Montpon-Ménestérol sur un an, dont 3 appartements et 94 maisons. Les loyers médians à Montpon-Ménestérol : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 810 à 1 165 €/m², soit +44%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 162 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2016 et 2025 (810 € → 1 165 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 174 € → 1 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpon-Ménestérol a évolué de -3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2016 | 810 € | 1 037 € | 1 028 € |
| 2017 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2018 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2019 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2020 | 614 € | 1 240 € | 1 223 € |
| 2021 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2022 | 1 162 € | 1 600 € | 1 586 € |
| 2023 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2024 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2025 | 1 165 € | 1 446 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 76 | 77 |
| 2016 | 3 | 68 | 71 |
| 2017 | — | 96 | 96 |
| 2018 | 1 | 80 | 81 |
| 2019 | 2 | 100 | 102 |
| 2020 | 3 | 106 | 109 |
| 2021 | — | 123 | 123 |
| 2022 | 4 | 117 | 121 |
| 2023 | 2 | 102 | 104 |
| 2024 | 2 | 87 | 89 |
| 2025 | 3 | 94 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménesplet | 688 | 1 554 | 4.4 km |
| Saint-Martial-d'Artenset | — | 1 429 | 5.2 km |
| Le Pizou | 2 449 | 1 555 | 6.9 km |
| Eygurande-et-Gardedeuil | — | 1 243 | 7.1 km |
| Saint-Martin-de-Gurson | — | 1 419 | 7.3 km |
| Saint-Barthélemy-de-Bellegarde | — | 1 351 | 7.3 km |
| Saint-Rémy | — | 1 559 | 7.4 km |
| Moulin-Neuf | 1 103 | 1 683 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 491 | 1 444 | 63 |
| Nord | 1 262 | 1 389 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 113 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 139 k€–243 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 152 k€–290 k€ |
À Montpon-Ménestérol, le prix moyen au m² s'établit à 1 162 €/m² pour un appartement et 1 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 290 €, un T3 de 65 m² environ 75 530 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Montpon-Ménestérol ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,8%. Les maisons ont évolué de +23,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montpon-Ménestérol est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 63 910 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Montpon-Ménestérol a enregistré 97 ventes immobilières (3 appartements, 94 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 468 €/m² affichés pour Montpon-Ménestérol correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.