Montrabé
Découvrez Montrabé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 911 €/m² pour les appartements et 3 448 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montrabé, 30e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (49 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Montrabé a enregistré 49 ventes (22 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 2 520 à 2 908 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 911 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 448 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 520 € → 2 908 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 713 € → 3 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 120 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 150 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrabé a évolué de +7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 520 € | 2 713 € | 2 608 € |
| 2016 | 2 222 € | 2 600 € | 2 457 € |
| 2017 | 2 391 € | 2 670 € | 2 569 € |
| 2018 | 2 480 € | 3 058 € | 2 924 € |
| 2019 | 2 536 € | 3 100 € | 2 916 € |
| 2020 | 2 632 € | 3 038 € | 2 903 € |
| 2021 | 2 660 € | 3 189 € | 2 929 € |
| 2022 | 2 788 € | 3 601 € | 3 183 € |
| 2023 | 2 892 € | 3 848 € | 3 222 € |
| 2024 | 2 935 € | 3 435 € | 3 197 € |
| 2025 | 2 908 € | 3 338 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 25 | 55 |
| 2016 | 14 | 23 | 37 |
| 2017 | 13 | 23 | 36 |
| 2018 | 10 | 33 | 43 |
| 2019 | 15 | 31 | 46 |
| 2020 | 23 | 46 | 69 |
| 2021 | 33 | 34 | 67 |
| 2022 | 36 | 34 | 70 |
| 2023 | 38 | 20 | 58 |
| 2024 | 21 | 23 | 44 |
| 2025 | 22 | 27 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 2.3 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 2.5 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 2.7 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 2.9 km |
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 3.2 km |
| Balma | 3 304 | 4 001 | 3.9 km |
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 3.9 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 83 k€–122 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 127 k€–158 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 180 k€–232 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 249 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 277 k€–358 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 334 k€–468 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 410 k€–550 k€ |
À Montrabé, le prix moyen au m² s'établit à 2 911 €/m² pour un appartement et 3 448 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 130 995 €, un T3 de 65 m² environ 189 215 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montrabé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,4%. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Montrabé sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montrabé est estimé à 5,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 105 € se loue environ 737 €/mois, soit 8 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Montrabé a enregistré 49 ventes immobilières (22 appartements, 27 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 448 €/m² affichés pour Montrabé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.