Montreuil
Découvrez Montreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montreuil : 1 463 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Montreuil sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 114% (de 699 à 1 494 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 463 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2015 et 2025 (699 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montreuil a évolué de +12% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 699 € | 699 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | 888 € | 888 € |
| 2018 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2019 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2022 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2023 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2024 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 1 494 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doix lès Fontaines | 513 | 1 456 | 2.9 km |
| Vix | 1 186 | 1 514 | 4.9 km |
| Les Velluire-sur-Vendée | — | 1 432 | 5.8 km |
| Le Gué-de-Velluire | 651 | 1 425 | 5.9 km |
| Auchay-sur-Vendée | 773 | 1 694 | 6.2 km |
| Saint-Martin-de-Fraigneau | 833 | 1 441 | 7.2 km |
| Maillé | 944 | 1 288 | 7.3 km |
| Fontenay-le-Comte | 1 326 | 1 570 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 106 k€–189 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 140 k€–227 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 169 k€–264 k€ |