Montreuil-l'Argillé
Découvrez Montreuil-l'Argillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montreuil-l'Argillé, parmi les prix les plus bas du département (545e/583) : 1 405 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 maisons vendus à Montreuil-l'Argillé sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 056 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 107 € → 1 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montreuil-l'Argillé a évolué de -31% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2016 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2019 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2024 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2025 | — | 1 056 € | 1 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Goulafrière | — | 1 897 | 2.8 km |
| Saint-Denis-d'Augerons | — | 1 375 | 2.8 km |
| Saint-Pierre-de-Cernières | — | 1 449 | 3.9 km |
| Mélicourt | — | 1 330 | 4.0 km |
| La Trinité-de-Réville | 978 | 1 616 | 4.3 km |
| Verneusses | — | 1 452 | 4.6 km |
| Saint-Agnan-de-Cernières | — | 1 797 | 4.8 km |
| La Chapelle-Gauthier | — | 1 179 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 100 k€–168 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 118 k€–185 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 153 k€–259 k€ |