Montrevault-sur-Èvre
Découvrez Montrevault-sur-Èvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montrevault-sur-Èvre (1 042 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 223 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
223 ventes à Montrevault-sur-Èvre sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 042 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2018 et 2023 (1 333 € → 1 308 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrevault-sur-Èvre a évolué de +20% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 171 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 184 € | 1 187 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2023 | 1 308 € | 1 690 € | 1 684 € |
| 2024 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2025 | — | 1 679 € | 1 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 109 | 109 |
| 2016 | 1 | 113 | 114 |
| 2017 | 2 | 158 | 160 |
| 2018 | 3 | 150 | 153 |
| 2019 | 1 | 183 | 184 |
| 2020 | 2 | 187 | 189 |
| 2021 | 1 | 223 | 224 |
| 2022 | 1 | 206 | 207 |
| 2023 | 3 | 189 | 192 |
| 2024 | 1 | 186 | 187 |
| 2025 | 1 | 170 | 171 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaupréau-en-Mauges | 1 648 | 1 852 | 6.9 km |
| La Boissière-du-Doré | 542 | 1 905 | 11.7 km |
| La Regrippière | 1 116 | 2 062 | 13.3 km |
| La Remaudière | 2 000 | 2 236 | 14.0 km |
| Orée d'Anjou | 3 727 | 2 183 | 14.2 km |
| Sèvremoine | 1 356 | 1 933 | 14.9 km |
| Bégrolles-en-Mauges | 1 135 | 2 045 | 16.3 km |
| Loireauxence | 1 276 | 1 767 | 16.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-Montlimart | 1 040 | 1 667 | 54 |
| Le Fief-Sauvin | — | 1 718 | 38 |
| Le Fuilet | — | 1 765 | 45 |
| Chaudron-en-Mauges | — | 1 424 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 111 k€–200 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 134 k€–251 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 160 k€–292 k€ |
À Montrevault-sur-Èvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 042 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 890 €, un T3 de 65 m² environ 67 730 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,2% sur un an).
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à Montrevault-sur-Èvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,9%. Les maisons ont évolué de +47,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montrevault-sur-Èvre est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 310 € se loue environ 567 €/mois, soit 6 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Montrevault-sur-Èvre a enregistré 223 ventes immobilières (3 appartements, 220 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 642 €/m² affichés pour Montrevault-sur-Èvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 223 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.