Prix immobilier à Montsaunès
Montsaunès
Découvrez Montsaunès : cadre de vie, immobilier et données clés.
455habitants
1 238€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montsaunès
Découvrez Montsaunès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 238 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an à Montsaunès, dans le quart inférieur des prix du département (491e/568), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Montsaunès sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Montsaunès : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 1 482 à 1 116 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 482 € → 1 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montsaunès a évolué de +2% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2022 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2023 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2024 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2025 | — | 1 116 € | 1 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lestelle-de-Saint-Martory | — | 1 060 | 2.6 km |
| Salies-du-Salat | 1 639 | 1 457 | 2.7 km |
| Figarol | — | 1 232 | 3.5 km |
| Mane | 759 | 1 338 | 3.5 km |
| Mazères-sur-Salat | 722 | 1 669 | 3.6 km |
| Saint-Martory | 708 | 1 150 | 3.7 km |
| Arnaud-Guilhem | — | 1 556 | 4.8 km |
| Touille | — | 1 981 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |