Morainvilliers
Découvrez Morainvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 679 €/m² pour les appartements et 3 878 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Morainvilliers, dans le quart supérieur des prix du département (57e/259), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Morainvilliers a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 679 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 878 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2016 et 2019 (3 173 € → 3 358 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 988 € → 3 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 776 € | 698–854 € |
| 60 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 80 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 100 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 120 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 150 m² | 1 972 € | 1 775–2 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morainvilliers a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2016 | 3 173 € | 3 100 € | 3 109 € |
| 2017 | — | 3 166 € | 3 166 € |
| 2018 | — | 3 665 € | 3 665 € |
| 2019 | 3 358 € | 3 301 € | 3 306 € |
| 2020 | — | 3 713 € | 3 713 € |
| 2021 | — | 3 846 € | 3 846 € |
| 2022 | — | 4 264 € | 4 264 € |
| 2023 | — | 4 421 € | 4 421 € |
| 2024 | — | 3 729 € | 3 729 € |
| 2025 | — | 3 795 € | 3 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 4 | 30 | 34 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | 2 | 49 | 51 |
| 2019 | 3 | 33 | 36 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | 1 | 41 | 42 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 2.3 km |
| Orgeval | 4 142 | 4 544 | 2.6 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 3.2 km |
| Villennes-sur-Seine | 4 159 | 5 358 | 3.7 km |
| Chapet | 2 527 | 3 429 | 3.8 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 3.9 km |
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 4.1 km |
| Bouafle | 2 186 | 3 119 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 287 k€–478 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 311 k€–447 k€ |
| 120 m² | 488 k€ | 424 k€–557 k€ |
| 150 m² | 570 k€ | 477 k€–650 k€ |