Morbecque
Découvrez Morbecque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Morbecque présente un marché actif et bien valorisé : 2 020 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,2% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
42 maisons vendus à Morbecque sur la dernière année, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (+24%). Les loyers médians à Morbecque : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 597 à 2 216 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 2 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morbecque a évolué de +40% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2016 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2017 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2018 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2019 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2020 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2021 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2022 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2025 | — | 2 216 € | 2 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Steenbecque | 893 | 1 686 | 3.4 km |
| Haverskerque | 2 655 | 1 766 | 4.2 km |
| Thiennes | — | 1 429 | 5.1 km |
| Hazebrouck | 2 354 | 1 875 | 5.5 km |
| Saint-Venant | 1 172 | 1 638 | 6.1 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 6.2 km |
| Saint-Floris | — | 1 829 | 6.6 km |
| Boëseghem | — | 1 978 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 130 k€–246 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 170 k€–301 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 189 k€–347 k€ |