Prix immobilier à Morlhon-le-Haut
Morlhon-le-Haut
Découvrez Morlhon-le-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
555habitants
1 156€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morlhon-le-Haut
Découvrez Morlhon-le-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +47% sur un an à Morlhon-le-Haut, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Morlhon-le-Haut sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Morlhon-le-Haut : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 960 à 1 246 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 156 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (960 € → 1 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morlhon-le-Haut a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 960 € | 960 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 543 € | 543 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2022 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2023 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2024 | — | 848 € | 848 € |
| 2025 | — | 1 246 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Rouergue | 1 291 | 1 282 | 5.1 km |
| Le Bas Ségala | 1 013 | 1 405 | 5.2 km |
| Sanvensa | — | 1 571 | 5.4 km |
| La Capelle-Bleys | 1 669 | 1 711 | 8.0 km |
| Brandonnet | — | 1 385 | 8.0 km |
| La Rouquette | 1 000 | 1 643 | 8.6 km |
| Saint-Rémy | — | 1 876 | 8.7 km |
| Maleville | — | 1 488 | 8.8 km |