Mormoiron
Découvrez Mormoiron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mormoiron, dans le quart inférieur des prix du département (116e/151) : 1 931 €/m² pour les appartements et 2 721 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Mormoiron sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Mormoiron : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 565 à 1 844 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 931 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 721 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2024 (1 565 € → 1 844 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 347 € → 2 503 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mormoiron a évolué de +2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2016 | 1 565 € | 2 583 € | 2 466 € |
| 2017 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2018 | 1 300 € | 2 206 € | 2 109 € |
| 2019 | 1 089 € | 2 033 € | 1 922 € |
| 2020 | 1 731 € | 2 514 € | 2 394 € |
| 2021 | 2 205 € | 2 475 € | 2 442 € |
| 2022 | 1 913 € | 2 913 € | 2 736 € |
| 2023 | 1 993 € | 2 848 € | 2 653 € |
| 2024 | 1 844 € | 2 996 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 503 € | 2 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 4 | 30 | 34 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | 4 | 29 | 33 |
| 2022 | 6 | 28 | 34 |
| 2023 | 8 | 27 | 35 |
| 2024 | 8 | 20 | 28 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Vassols | 1 154 | 2 917 | 4.7 km |
| Mazan | 2 159 | 3 177 | 5.2 km |
| Villes-sur-Auzon | 1 808 | 2 791 | 5.3 km |
| Blauvac | — | 3 393 | 5.5 km |
| Malemort-du-Comtat | 1 947 | 3 083 | 6.0 km |
| Crillon-le-Brave | 1 905 | 3 859 | 6.2 km |
| Modène | 1 910 | 3 257 | 6.4 km |
| Flassan | 7 944 | 2 714 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 132 k€–237 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 195 k€–335 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 227 k€–464 k€ |