Mornac-sur-Seudre
Découvrez Mornac-sur-Seudre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mornac-sur-Seudre, dans le quart supérieur des prix du département (49e/460) : 2 643 €/m² pour les appartements et 3 110 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Mornac-sur-Seudre sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 643 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 110 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2021 et 2025 (2 646 € → 2 929 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 820 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mornac-sur-Seudre a évolué de +4% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2016 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2021 | 2 646 € | 2 714 € | 2 707 € |
| 2022 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2023 | — | 3 513 € | 3 513 € |
| 2024 | — | 3 058 € | 3 058 € |
| 2025 | 2 929 € | 2 745 € | 2 827 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuillet | 2 896 | 3 339 | 3.0 km |
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 3.3 km |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 426 | 2 957 | 4.0 km |
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 4.4 km |
| Le Gua | 1 290 | 2 226 | 4.8 km |
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 5.5 km |
| Étaules | 1 979 | 2 760 | 6.3 km |
| Saint-Augustin | 2 980 | 3 273 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 205 k€–311 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 268 k€–415 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 287 k€–497 k€ |