Morteau
Découvrez Morteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Morteau présente un marché sous tension, 33e commune la plus chère du département sur 539 : 2 704 €/m² pour les appartements et 3 130 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. 141 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
141 ventes à Morteau sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 2 118 à 2 778 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 704 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 130 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 2 778 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 307 € → 3 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 560 € | 504–616 € |
| 40 m² | 672 € | 605–739 € |
| 60 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 80 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 100 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morteau a évolué de +15% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 118 € | 2 307 € | 2 155 € |
| 2016 | 2 097 € | 2 062 € | 2 089 € |
| 2017 | 2 034 € | 2 695 € | 2 199 € |
| 2018 | 2 210 € | 2 435 € | 2 258 € |
| 2019 | 2 034 € | 2 473 € | 2 119 € |
| 2020 | 2 390 € | 2 844 € | 2 512 € |
| 2021 | 2 353 € | 3 001 € | 2 475 € |
| 2022 | 2 630 € | 3 194 € | 2 750 € |
| 2023 | 2 723 € | 3 455 € | 2 825 € |
| 2024 | 2 535 € | 2 997 € | 2 651 € |
| 2025 | 2 778 € | 3 127 € | 2 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 18 | 91 |
| 2016 | 69 | 20 | 89 |
| 2017 | 63 | 21 | 84 |
| 2018 | 95 | 26 | 121 |
| 2019 | 129 | 31 | 160 |
| 2020 | 90 | 33 | 123 |
| 2021 | 129 | 30 | 159 |
| 2022 | 115 | 31 | 146 |
| 2023 | 124 | 20 | 144 |
| 2024 | 81 | 27 | 108 |
| 2025 | 117 | 24 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Fins | 2 638 | 3 137 | 3.9 km |
| Les Combes | 1 159 | 2 600 | 3.9 km |
| Fournets-Luisans | 1 567 | 3 104 | 4.7 km |
| Montlebon | 3 028 | 3 243 | 5.3 km |
| Grand'Combe-Châteleu | 2 838 | 2 746 | 5.5 km |
| Fuans | 957 | 2 111 | 7.3 km |
| Gilley | 2 590 | 2 747 | 7.3 km |
| Noël-Cerneux | 1 509 | 3 328 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 787 | 3 125 | 29 |
| Sud | 2 776 | 3 125 | 63 |
| Centre | 2 731 | 3 765 | 52 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 74 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 118 k€–187 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 160 k€–250 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 205 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 245 k€–349 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 307 k€–437 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 360 k€–504 k€ |
À Morteau, le prix moyen au m² s'établit à 2 704 €/m² pour un appartement et 3 130 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 680 €, un T3 de 65 m² environ 175 760 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morteau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,2%. Les maisons ont évolué de +35,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Morteau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Morteau est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 720 € se loue environ 880 €/mois, soit 10 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Morteau a enregistré 141 ventes immobilières (117 appartements, 24 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 704 €/m² affichés pour Morteau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 141 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.