Mouchin
Découvrez Mouchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mouchin dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (85e/645) : 1 708 €/m² pour les appartements et 2 606 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Mouchin sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Mouchin : 15 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 583 à 2 729 €/m², soit +72%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 708 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 606 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 2 729 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 150 m² | 1 613 € | 1 452–1 774 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouchin a évolué de +14% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2016 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2017 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2018 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2019 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2020 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2022 | — | 2 737 € | 2 737 € |
| 2023 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2024 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2025 | — | 2 729 € | 2 729 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 216 k€–375 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 272 k€–431 k€ |