Moulinet
Découvrez Moulinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 215 €/m² pour les appartements et 2 372 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Moulinet, dans le quart inférieur des prix du département (136e/161), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Moulinet sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Moulinet : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 688 à 1 133 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 215 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 372 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2016 et 2024 (688 € → 1 133 €/m²).
Maisons : +31% entre 2017 et 2024 (2 012 € → 2 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulinet a évolué de +48% sur 5 ans (+138% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 688 € | — | 688 € |
| 2017 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2019 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2020 | 1 106 € | — | 1 106 € |
| 2021 | 1 059 € | 2 977 € | 1 826 € |
| 2022 | 1 750 € | — | 1 750 € |
| 2023 | 1 140 € | 5 875 € | 3 508 € |
| 2024 | 1 133 € | 2 645 € | 1 637 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 6 | 2 | 8 |
| 2021 | 6 | 4 | 10 |
| 2022 | 7 | — | 7 |
| 2023 | 5 | 5 | 10 |
| 2024 | 8 | 4 | 12 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 5.7 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 7.4 km |
| Lucéram | 1 944 | 2 522 | 7.7 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 8.2 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 8.9 km |
| Saorge | 1 443 | 1 940 | 10.9 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 11.7 km |
| Belvédère | 1 635 | 2 565 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 20 k€–44 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 45 k€–68 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 63 k€–95 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 285 k€–474 k€ |